House-SG : 新加坡找房网 - 新加坡最好的租房网站

by **Guest** » Sat May 09, 2009 10:03 pm

由于需要, 有些同学要在外面找房子自己住. 下面介绍一下有关情况和注意事项.

**关于房式**
对于学生而言, 通常是去租房租不贵的组屋,或公寓式房子也可. 新加坡的组屋可分一房式, 二房式到五房式.以三房式为例,是指有一个主人房和一个普通房,外加一厅一厨房一卫生间(二房加一厅称三房), 但有些地方三房式无主人房! 所谓主人房是指,一个房间内自带卫生间,租这个房间比较贵一点.

**关于地点**
地点的好坏是十分重要的, 新加坡人对地点的要求也蛮高. 不然，拿《黄飞鸿》里的话来说就是，房钱倒是省了，车钱也不老少啊！
因为几乎每天需要去上学, 所以找房子不宜离学校太远. 加上新加坡天气常年酷热, 不要指望可以每天走路去, 只要有至少一趟车直达便可. 同时, 房子最好也要靠近MRT,BUS INTERCHANGE等交通要冲, 这样方便自己闲暇时外出!
另外,房子附近是否有邮局,小贩中心,巴刹等最好也要考虑一下, 短时间住无所谓, 如长时间住便会觉得不便了.

**关于房东**
租房地点确实很重要, 但房东也很关键!
前提是: 假如是四,五个人共享一套房,就没必要找有房东的房子,毕竟自己住很自由!
假如是一,两人的话,且往下看:
当然还是最好的是没有房东的(但这种可能性对于一两人而言, 几乎不太可能), 但是有一种情况是, 房东长期在外, 他需要一个可靠的房客, 相当于帮他看房子, 这个情况当然要碰运气啦! 如果有, 就最好不要放过!
房东是否好相处很重要, 不能找那种很苛刻的房东, 斤斤计较, 让人受不了! 房东不能太穷, 不能以租房为赚钱手段!
通常房东是老人家会比较好! 如果房东是中国人固然也比较好, 但有些中国人也挺苛刻的, 新加坡人也未必不好! 但如非华人就最好不做考虑了!(因为可能牵涉到一些宗教信仰问题) 所以我认为如果有个好房东, 我宁愿多走些路,多付些钱!
还有一种情况, 是一些房客租了一整套房, 没有房东, 但需要其他进驻和他们分担房租, 这样也不错, 因为大家都是平等的.

**关于如何找**
方法一: 贴传单! 千万不要贴在地铁,巴士站等公共场所, 会被罚款的! 找准要租的地点, 就贴在人家组屋电梯信箱附近显眼处, 没有关系的!但这种方法收效不大, 反映较慢! 适合初期为之!
方法二: 上网贴! 告诉你一个好地方, http://www.house-sg.com, 有一个<无中介费特区>, 每天都有不少出租求租的信息!不妨贴在那里, 也注意一下别人有没有要出租的! 由于更新很快, 所以, 你要两三天就重贴一次! 但这种方式, 收效虽然快, 但合适的房子较少!
方法三: 注意报纸网络上别人提供的住房. 但注意不要找AGENT!
方法四: 也是万不得已,下下下之策—找AGENT! 一定要讲清楚条件, 不然费时费力. AGENT通常会向两边收取一半的首月房租, 所以她会故意提高房租, 不划算! 好处是AGENT门路多, 找的很快! 所以不到最后不要找她们!

**关于价格**
房子价格与地点有很大的关系, 我把2001年第一季度新加坡建屋发展局的组屋价格统计数据加以总结归纳,可以得出以下表格! (见文末)大家自己看一看, 比较一下, 和别人谈价钱时好心里有个数! 为了方便,我把各区的房价等级用数字表示, 4的最贵,1的最便宜!每两个等级之间房租相差20-30元!
大家租房通常是三,四房式和公寓式, 所以其他房式就不写了!

当然, 租房子的价钱和是否是主人房, 是否包水电, 有无家具空调也有关系! 以一套等级2/3的中等水平的房子为例!
三房式的一间屋子, 包水电, 不是主人房, 有家具, 无空调: 250-300
如有空调或主人房: +50, 但我认为是没有必要的!
如不包水电或房子很小或无家具, 要-50 (即200-250)
但房东或AGENT给的价格通常要高出50(300-350/400), 还会说这是普遍价格, 其实是假的. 如果可以讨价还价, 一定要杀!(不过二水无此才干) 就说俺们是学生来的, 没多少钱, 可怜可怜安吧, 安戈安提们. 8-P

**补充和注意事项**
新加坡房子厨房很大, 但他们却不喜欢别人在里面做饭, 如果找房时告诉房东可以不做饭,可以大大提高租房的成功率.
租房时主动出示自己的证件, 签好合约(口头上的也可)说明一切!
不要贪便宜, 和来历不明的人士合租房子.
有一种房子是一房式,是政府给孤寡老人的优待, 不要去租. 假如租这样的房子, 被查出来双方均为违法.

各区各房式房价一览 (4最贵,1最便宜,*为无)
市镇三房式四房式公寓式
宏茂桥 3 3 3
勿洛 2 2 2
碧山 3 4 3
武吉巴督 1 2 1
红山 2 4 *
武吉班让 2 1 1
武吉知马 3 4 3
中区 4 3 *
蔡厝港 1 2 2
金文泰 2 3 2
芽笼 1 2 2
后港 2 3 2
裕廊东 2 1 1
裕廊西 1 1 1
加冷 2 3 2
马林百列 4 3 *
白沙 * 3 2
女皇镇 2 4 4
盛港 1 * *
实龙岗 2 2 2
淡滨尼 4 3 2
大巴窑 2 3 3
兀兰 1 1 1
义顺 2 1 1